Immeuble de rapport.
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Descripción n°AF04090 Localización Recomandar este bien Imprimir Contactar la agencia

Referencia : AF04090 Numero de salas : 18 Numero de habitaciones : 4 Superficie habitable : 394 m² Superficie terreno : 770 m² Contribución territorial : 3 025 € PRECIO : 225 000 €   (Gastos de agencia incluidos) Près du centre ville de Tarbes et de la place Marcadieu, au calme, cet immeuble ancien propose un ensemble de 8 appartements (dont 6 à rénover) du studio à la maison de ville (394 m²), un local commercial, 13 garages sur une parcelle d’environ 770 m². Rentabilité de plus de 13% possible ! Situé dans une impasse très calme et agréable, cet ancien hôtel présente les conditions idéales pour se construire un patrimoine ou simplement investir judicieusement (logements étudiants...). L’allée desservant les appartements et les garages est en copropriété. Son riche passé est encore présent avec des anneaux permettant d’attacher les chevaux. Les revenus fonciers actuels sont de 1 600 € mensuel. L’ensemble est à rénover, exceptés deux appartements (30 m² et 105 m²), un local commercial (30m²) et une salle de réunion qui sont rénovés et loués. Avec une rénovation intelligente, (montant approximatif des travaux, à 110 K€ selon devis pour rénover 4 T1 et 2 studios supplémentaires), vous valoriserez aisément votre bien pour obtenir des revenus fonciers estimés de 3700 € mensuel et un rendement exceptionnel de plus de 13 %. Les initiés apprécieront le déficit foncier ainsi créé par les travaux avec une TVA à 5.5%. Au rez de chaussée, une maison de ville (en duplex) de 60 m² avec possibilité de louer deux T1 (rapport locatif : 340 + 390€ = 730€). Vous aurez la possibilité d’agrandir de 34 m². A l’étage, un escalier vous amène au premier niveau : un T1 témoin (30 m²) loué 360 €, un local commercial (30 m²) loué 110.71€ ainsi qu’une salle de réunion (15 m²). Au deuxième étage, vous trouverez un appartement T4 de 96 m² très lumineux et spacieux (actuellement loué 402.99 €) qui offre une vue sur la Bourse du Travail de Tarbes. Vous profiterez également de 3 anciennes chambres permettant de réaliser 2 studios pouvant être loués 340€ chacun. L’accès à ces appartements se fait par le biais d’une balustrade en bois qui donne un aspect authentique à la structure. Les combles ne sont pas aménageables, mais vous permettront d’agencer aisément les appartements à rénover. . Cet immeuble offre un ensemble de 4 garages intégrés à la structure existante au rez de chaussée et 9 garages attenants. L’accès est simple et se fait par une petite impasse goudronnée en copropriété. Chaque garage possède une superficie approximative de 15 m². Le rapport locatif mensuel de ces 13 garages est de 703 €.   Sótano   Desvanes   Terraza   Garaje   Chimenea   Vallas   Ascensor   Trastero   Piscina   Jardín   Arboleado   Dependencias   Muro de piedra   Construcción tradicional   Doble cristales   Acondicionado   Habitable   Ondulado   Cerca de comercios (-500m)   Cerca de vecindario (-100m)   Gran cuidad (-50km)   Escuela (-5km)   Vista al mar o montaña   Golf (-10km) Esta página ha sido visitada 1585 veces. Contactar la agencia por la referencia n°AF04090 Imprimir esta oferta Recomandar este bien a un(a) amigo(a) Calcule su préstamo Calcule los gastos de notario Traduzca esta oferta inmobiliaria en el idioma de su elección :             Este bien inmobiliario ha sido añadido por el agente : Daniel FOURCADE [ Ver sus 60 anuncios ]