Immeuble de rapport.
France >> Hautes Pyrénées (65)	Retour aux derniers résultats de recherche

Descriptif n°AF04090 Localisation Recommander ce bien Imprimer Contacter agence

Référence : AF04090 Nombre de pièces : 18 Nombre de chambres : 4 Surface habitable : 394 m² Surface terrain : 770 m² Taxe foncière : 3 025 € PRIX : 225 000 €   (Frais d´agence inclus) Près du centre ville de Tarbes et de la place Marcadieu, au calme, cet immeuble ancien propose un ensemble de 8 appartements (dont 6 à rénover) du studio à la maison de ville (394 m²), un local commercial, 13 garages sur une parcelle d’environ 770 m². Rentabilité de plus de 13% possible ! Situé dans une impasse très calme et agréable, cet ancien hôtel présente les conditions idéales pour se construire un patrimoine ou simplement investir judicieusement (logements étudiants...). L’allée desservant les appartements et les garages est en copropriété. Son riche passé est encore présent avec des anneaux permettant d’attacher les chevaux. Les revenus fonciers actuels sont de 1 600 € mensuel. L’ensemble est à rénover, exceptés deux appartements (30 m² et 105 m²), un local commercial (30m²) et une salle de réunion qui sont rénovés et loués. Avec une rénovation intelligente, (montant approximatif des travaux, à 110 K€ selon devis pour rénover 4 T1 et 2 studios supplémentaires), vous valoriserez aisément votre bien pour obtenir des revenus fonciers estimés de 3700 € mensuel et un rendement exceptionnel de plus de 13 %. Les initiés apprécieront le déficit foncier ainsi créé par les travaux avec une TVA à 5.5%. Au rez de chaussée, une maison de ville (en duplex) de 60 m² avec possibilité de louer deux T1 (rapport locatif : 340 + 390€ = 730€). Vous aurez la possibilité d’agrandir de 34 m². A l’étage, un escalier vous amène au premier niveau : un T1 témoin (30 m²) loué 360 €, un local commercial (30 m²) loué 110.71€ ainsi qu’une salle de réunion (15 m²). Au deuxième étage, vous trouverez un appartement T4 de 96 m² très lumineux et spacieux (actuellement loué 402.99 €) qui offre une vue sur la Bourse du Travail de Tarbes. Vous profiterez également de 3 anciennes chambres permettant de réaliser 2 studios pouvant être loués 340€ chacun. L’accès à ces appartements se fait par le biais d’une balustrade en bois qui donne un aspect authentique à la structure. Les combles ne sont pas aménageables, mais vous permettront d’agencer aisément les appartements à rénover. . Cet immeuble offre un ensemble de 4 garages intégrés à la structure existante au rez de chaussée et 9 garages attenants. L’accès est simple et se fait par une petite impasse goudronnée en copropriété. Chaque garage possède une superficie approximative de 15 m². Le rapport locatif mensuel de ces 13 garages est de 703 €.   Sous-sol   Combles   Terrasse   Garage   Cheminée   Clôture   Ascenseur   Cave   Piscine   Jardin   Arboré   Dépendances   Mur en pierre   Construction traditionnelle   Double-vitrage   Viabilisé   Habitable   Vallonné   Commerce à proximité (-500m)   Voisinage à proximité (-100m)   Grande ville (-50km)   Ecole (-5km)   Vue mer ou montagne   Golf (-10 km) Cette page a été visitée 1459 fois. Contacter l´agence pour la référence n°AF04090 Imprimer cette offre Recommander ce bien à un(e) ami(e) Calculez votre emprunt Calculez les frais de notaire Traduisez cette offre immobilière dans la langue de votre choix :             Ce bien immobilier a été ajouté par l'agent : Daniel FOURCADE [ Voir ses 68 annonces ]