- Référence : AF04696
- Nombre de pièces : 12
- Nombre de chambres : 5
- Surface habitable : 330 m²
- Surface terrain : 4 300 m²
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PRIX : 1 030 200 € (Frais d´agence inclus)
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A 15' de l' île de Ré et à 5' de la mer, cette prestigieuse villa de 330m² rénovée en 2005 propose 13 pièces sur deux étages, dont 5 chambres, 2 cuisines, 2 séjours/salle-à-manger, une salle de bains, une salle d'eau, un bureau, 2 wc, une lingerie et un cellier sur 4 300 m² d'un magnifique jardin paysager. Elle propose aussi une superbe piscine couverte (8x4m) avec balnéothérapie, un étang de 100m², une terrasse carrelée, un espace barbecue, un pool-house neuf et un puits !
Grandes prestations pour ce hâvre de paix ! Tout est entièrement refait à neuf, il n’y a qu’à poser ses valises !
Au rez de chaussée, vous arrivez par une grande entrée (15m²) avec un escalier qui dessert l’étage. Elle comprend un cabinet de toilette et une cave (3,70m²).
Au Nord, elle ouvre sur deux chambres (15 et 13m²) séparées par une salle de bains (6m²)(douche, vasque, placards, sèche-serviette). Toutes ces pièces possèdent des fenêtres et l’une des chambres ouvre sur le jardin avec une porte-fenêtre à l’ Est.
Côté Sud, un immense séjour (50m²) avec cuisine américaine équipée (neuve) ouvre sur le jardin par une grande baie-vitrée exposée Est. Une lingerie de 14m² est attenante à l’Ouest.
Enfin, toujours au Sud et aux côtés du salon, un grand garage/atelier de 23m² communiquant avec un cellier (11m²) attenant à la lingerie.
A l’étage (qui est en fait un rez de chaussée surélevé), on retrouve la même entrée (14m²) qui ouvre de la même façon sur deux chambres (13m² chacune) séparées par une salle de bain (7m²)(douche , vasque, baignoire, placard) au Nord. On trouve partout de superbes corniches au plafond.
La chambre exposée Ouest possède une porte-fenêtre qui donne sur un balcon par lequel on peut descendre jusqu’au jardin par le biais d’un escalier.
Du côté Est, il y a une cinquième chambre (ou bureau) avec placards (10m²) attenante à une cuisine (13m²) équipée (neuve, en chêne) séparée par une demi-cloison du deuxième séjour (42m²). Ces deux pièces donnent sur un immense balcon (41m²) exposé Sud et le salon possède une cheminée à insert. Le sol est en marbre.
Le jardin paysager possède plusieurs atouts et pas des moindres !
Un étang de 100m² entouré de rocailles et arbustes avec un accès par escaliers pour venir y flâner, mais pour se rafraîchir, il y a la piscine (8mx4m) avec escalier roman, fosse à plonger, balnéothérapie équipée d’un abri (14m de long sur 7 de large). Elle est exposée plein Sud.
On trouve également une pool-house neuve en « L » d’environ 9m sur 5m soit 60m². L’eau et l’électricité y sont branchées.
Un espace barbecue avec une terrasse béton est là pour agrémenter vos soirées ou après-midi. Enfin, il y a un abri jardin octogonal de 10m² avec wc indépendants , ainsi qu’un puits relié à un traitement de l’eau, potable.
Le toit est en tuile, le chauffage électrique est neuf (radiateur panneau rayonnant), comme toute l’installation électrique qui vient d’être refaite.
Deux circuits pour la distribution de l’eau : un distribué par la compagnie RESE et un pris sur le forage pour toute la maison (traitement de l’eau par Culligan). Grandes économies !
L’isolation est neuve (laine de verre dans les combles) et double-vitrages partout.
Les sols comme les tapisseries sont neufs (moquette , carrelage ou parquet flottant).
Cette prestigieuse villa entièrement refaite à neuf se situe à 500m du bourg (boulangerie, mairie, école), 5 minutes de la mer, 15’ de l’île de Ré, 15’ d’un golf . La Rochelle est à 10 minutes en voiture.
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 Sous-sol
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 Combles
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Terrasse
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Garage
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Cheminée
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Clôture
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Ascenseur
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Cave
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Piscine
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Jardin
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Arboré
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Dépendances
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Mur en pierre
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Construction traditionnelle
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Double-vitrage
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Viabilisé
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Habitable
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Vallonné
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Commerce à proximité (-500m)
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Voisinage à proximité (-100m)
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Grande ville (-50km)
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Ecole (-5km)
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Vue mer ou montagne
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Golf (-10 km)
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Espace Client :
propriété de luxe autour d'un étang avec piscine et pool-house
Descriptif n°AF04696
