- Référence : AF05254
- Nombre de pièces : 8
- Nombre de chambres : 4
- Surface habitable : 350 m²
- Surface terrain : 3 902 m²
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PRIX : 635 000 € (Frais d´agence inclus)
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Guadeloupe, grande villa sur 3902 m2 environ, bâtie sur un terrain en partie dénivelé comportant un rez-de-jardin supérieur en façade principale orientée au Nord Est et un rez-de-jardin inférieur en façade Sud Ouest, agrémentée d’une piscine en forme de bateau stylisé de 11 M de long sur 5 M de large en moyenne avec une plage de 80 M2 environ dallée en pierre de Bavière.
Terrain
Superficie : 3902M2
Forme et pente : rectangulaire partiellement pentue décaissée au Sud Ouest
Partiellement plat(sur 40%° avec pente de 15% environ.
Orientation et vue : sur campagne environnante et montagnes.
Nature des équipements : Viabilisation complète eau-électricité
Téléphone.
Aménagements : Piscine avec plage en pierre de Bavière, Kiosque en bois avec couverture en tuiles et petit carbet couvert en tuile dans le petit jardin japonais, autre plage sur le côté de la maison donnant sur le grand jardin.
Encombrement : Faible, laissant plus de 500M2 de SHON en droits résiduels à construire.
Nombre de bâtiments : 1 seul Bâtiment.
Nombre d’étage : 2 niveaux.
Surface hors œuvre nette : (SHON au RDJ supérieur) 140 M2 environ
(SHON au RDJ inférieur) 90M2 environ.
SHOB totale : 320 M2 environ
Sols, dallage : Format 30x 30 grès cérame- Terre cuite patinée à l’ancienne (très bon état) et parquet en bois dans toutes les pièces.
Structure Murs intérieurs : Parpaings enduits et béton peints.
Murs extérieurs : Parpaings enduits et béton peints.
Huisseries : les portes intérieures sont à panneaux bois (neuves)
Toutes les portes sont en bois massif exotiques à panneaux.
Plafond : Dalle de béton avec de nombreuses pentes et plafond atteignant
Jusqu’à 5 M de haut pour une bonne ventilation !
Charpente couverture : tuile plate, destinée à être remplacées
Par une toiture en tôles ondulées.
Plomberie et équipements sanitaires : En bon état de fonctionnement et d’entretien.
Installation électrique : en bon état général de fonctionnement.
Aménagements : en bon état d’entretien.
Distribution des pièces :
Au rez-de-jardin supérieur : une chambre de 15 M2-sol en parquet bois (carreaux).
Une salle de bains de 6M2 entièrement équipée.
Une seconde chambre de 12M2 parquet en bois exotique.
Un dégagement de 14M2
Un escalier droit à palier menant au niveau inférieur à sol en terre cuite.
Trémie de 6,50M2
Une troisième chambre de 11M2
Un W.C séparé de 1,20m2 le tout en parfait état.
Une salle de bains équipée de 3 M2
Une quatrième chambre de 12 M2 environ.
Une cuisine équipée de 12M2.
Un séjour de 30M2
Une terrasse de 40M2
Une piscine avec plage dallée de 80m2
Un jardin fleuri et arboré.
Au rez-de-jardin inférieur : un appartement de type T2
Composé de : un séjour de 18M2
Une chambre de 10m2(en angle)
Une salle d’eau équipée de 2,70M2 avec W.C
Une cuisine de 5m2
Un dégagement en deux volumes de 3m2 et 0,80m2
Une loggia de 4,5 m2 donnant sur jardin en contrebas.
Un garage fermé de30m2 pouvant accueillir 2 voitures
Aménagé sommairement en dépôt.
Un atelier de rangement d’outillage de 9m2
Une buanderie de 17m2
Un garage non clos couvert (sous dalle haute de terrasse)
D’une superficie de 70m2.
Le bien, clôturé, dispose d’un portail automatique et une allée en courbe privative descendant vers le garage.
Un petit portail avec interphone !
3 escaliers pour descendre dans le jardin, toutes les galeries sont très éclairées ainsi que le jardin de devant et à l’arrière.
REGLES D’URBANISME PARTICULIERES
Pas d’observation particulière.
Rappel : le terrain de 3902m2 dispose d’un COS de 0,20
Lui conférant des droits à construire résiduels.
Guadeloupe(Antilles Françaises)
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 Sous-sol
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Combles
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 Terrasse
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Garage
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Cheminée
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Clôture
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Ascenseur
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Cave
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Piscine
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Jardin
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Arboré
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Dépendances
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Mur en pierre
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Construction traditionnelle
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Double-vitrage
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Viabilisé
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Habitable
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Vallonné
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Commerce à proximité (-500m)
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Voisinage à proximité (-100m)
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Grande ville (-50km)
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Ecole (-5km)
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Vue mer ou montagne
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Golf (-10 km)
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Espace Client :
Guadeloupe (97), grande villa (320 m2) sur terrain de 3902 m2
Descriptif n°AF05254
