- Référence : AF06117
- Nombre de pièces : 15
- Nombre de chambres : 7
- Surface habitable : 354 m²
- Surface terrain : 13 000 m²
- Taxe foncière : 854 €
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PRIX : 377 000 € (Frais d´agence inclus)
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Belle ferme landaise du XVIIIème, joliment restaurée avec piscine chauffée et gîte meublé sur un très beau terrain plat de 13000 m² constructible avec vue sur les Pyrénées. Au total une surface habitable de 354 m² et 290 m² de dépendances.
Vous allez aimer le confort et la convivialité de cette belle ferme landaise quittée avec regret par ses propriétaires. Datée du XVIIIème siècle, avec ses colombages et ses murs de galets, vous serez sous le charme dès que vous ouvrirez le portail de la propriété.
La porte d’entrée s’ouvre sur un large couloir de 14 m². Les plafonds sont hauts dans toute la maison. Le sol dans la plupart des pièces au rez-de-chaussée est en tomettes. A gauche ; prône une grande cheminée dans un salon de 30 m² dont les murs ont été rénovés pour faire apparaître l’aspect originel en pierre. La pièce à côté est de 12 m². Vient ensuite la salle à manger de 20 m² avec aussi une cheminée. Une porte vous donne accès à un charmant patio ombragé de 80 m² avec un barbecue, idéal pour les repas en plein air.
La cuisine de 10 m² peut être agrandie de part la salle d’eau de 3 m² à droite ou la buanderie de 8 m² à gauche.
En revenant à l’entrée, à droite en face du salon, une pièce de 17 m² avec une cheminée fait office de bureau. A côté ; la salle de bain de 15 m² en pleine rénovation donnera l’aspect d’une suite pour la chambre de 13 m². Tout le matériel pour terminer la salle de bain est inclus dans l’achat.
Au fond du couloir, un escalier de bois vous conduit à l’étage entièrement refait. Vous arrivez dans le salon de lecture de 40 m². Une pièce de 40 m² fait office de dortoir avec sa propre salle d’eau et WC. Il y a également une autre salle d’eau avec WC et deux chambres de 23 m² et 27 m². Tout a été refait en lambris.
Le gîte propose une salle à manger salon cuisine de 47 m², une chambre et une salle de bain de 10 m² chacune, une mezzanine de 16 m² et une terrasse de 65 m². Le tout est équipé et meublé, prêt à être loué. Le mélange de murs en pierres apparentes et de lambris lui confère une atmosphère chaleureuse.
L’extérieur est plein de bonnes surprises. A commencer par la piscine au sel et chauffée. L’abri de 9 m² store le matériel d’entretien, dont un robot nettoyeur, qui fait aussi partie de l’achat.
Les autres dépendances sont une étable de 98 m², une chaufferie de 15 m² et un garage de 120 m² qui contient des foudres à armagnac...vides.
Dans le jardin, deux plans d’eau naturels dont un a été aménagé d’un petit pont de bois qui conduit à l’aire de jeux avec des balançoires, un toboggan et une maisonnette.
La toiture est en tuiles canal anciennes avec crochets (remaniée et isolée sous garantie de 7 ans).
L’isolation est en laine de roche et thermo bulle.
Double-vitrage pour une partie des fenêtres.
Les chaudières et assainissement sont neufs. La cuve de gaz est enterrée.
La fausse septique est de 11000 litres et supporte 21 personnes.
Elle est équipée de 4 filtres zéolithes sans entretien et d’un bac à graisse.
Le traitement anti-termite est garantie jusqu’en 2015. Les injecteurs sont déjà installés.
Enfin la propriété dispose d’un puits avec une pompe.
Quelques travaux de finition sont à prévoir, sans urgence cependant.
La propriété est située dans un lieu calme et bucolique à 5 mn de toutes les commodités entre Barcelone du Gers et Aire sur l’Adour. Elle est seulement à 45 mn de l’aéroport de Pau.
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 Sous-sol
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Combles
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 Terrasse
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Garage
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Cheminée
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Clôture
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Ascenseur
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Cave
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Piscine
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Jardin
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Arboré
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Dépendances
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Mur en pierre
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Construction traditionnelle
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Double-vitrage
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Viabilisé
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Habitable
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Vallonné
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Commerce à proximité (-500m)
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Voisinage à proximité (-100m)
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Grande ville (-50km)
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Ecole (-5km)
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Vue mer ou montagne
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Golf (-10 km)
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Belle ferme landaise XVIII avec piscine et gîte sur 13000 m²
Descriptif n°AF06117
